振兴 & 重建
威廉王子郡(普华永道)诚邀您加入这一重大而持续的投资, 公共和私人, 发生在该县的重建和振兴地区.
沿I-95国防走廊的东部威廉王子波托马克社区受益于近14英里的滨水设施和新的发展机会. 距离白宫大约20英里, Pentagon, 国家机场和HQ2, 该地区位于两个主要军事基地(Quantico和Ft. Belvoir)，目前受益于投资超过5亿美元的大规模道路和基础设施改善，以改善和扩大美国的交通.S. Rt. 它在威廉王子城绵延12英里.
由于联邦和国防工作人员选择住在更远的南方，以负担得起他们不断壮大的家庭的生活质量，该县的战略位置抓住了华盛顿市场的自然发展. 推动高质量开发和混合用途场所建设激增的几个关键因素:
鼓励商业投资于重建地区，以及将未充分利用的土地组合/重建作混合用途发展
- 小面积规划(sap) -(6)当前规划(Dale City), 创新园, 北弗吉尼亚州伍德布里奇, 威廉王子登陆, Route 29, 独立山)和(3)未来计划(三角), Yorkshire, 展览场地/新自治领)为垂直混合用途的交通导向发展(TOD)提供了更大的密度, 创造更好的生活/工作/娱乐一体化环境, 现在是大都会地区市场的抢手货. 这为该县新的重建计划奠定了基础，大多数sap都位于普华永道东部: http://www.pwcva.gov/department/planning-office/small-area-plans
- 混合用途分区(MUZD) -该分区文本修正案(ZTA)通过建立允许的住宅和商业容积率(FAR)和城市设计参数，促进了混合用途的发展，并实现了住宅和商业用途的适当组合, 特别适用于sap. http://www.pwcva.gov/department/zoning-administration/zta-dpa2016-00020-mixed-use-zoning-districts
- 机会区(OZ) -由联邦政府支持，并通过弗吉尼亚州及其地方政府协调. 将符合条件的资本投资到这些区域的纳税人可以通过投资于合格机会基金来推迟资本利得税. 威廉王子有六个区域(五个在东波托马克社区). http://www.pwcva.gov/department/planning-office/federal-opportunity-zones
- 为在威廉王子奥兹找到一家公司提供帮助, 联系James Gahres, 重建主任:703-792-5505 jgahres@pwcgov.org
- 联邦资源:IRS OZ FAQ页面: http://www.irs.gov/newsroom/opportunity-zones-frequently-asked-questions
- 州资源:弗吉尼亚州DHCD: http://www.dhcd.virginia.gov/opportunity-zones-oz
- 弗吉尼亚的机会: http://www.opportunityva.org/
经济发展及重建计划
在机会区投资房地产, HUBZone, 或我们的电子商贸覆盖, 特别是沿已建成的1号干线或赛德利道重建走廊一带, mg冰球突破豪华版试玩网站的目标产业地位. 这种地位提升计划允许进一步的地方援助和奖励, 加速开发审查, 更积极地使用联邦和州的资源.
援助的类型可能包括:
- 市场研究，确定市场和期望的产品组合之间的差距.
- 升级现有产品，以创造更令人愉悦的美学外观和基础设施改善.
- 将土地集中起来，为重新规划创造机会.
- 确定并说服开发者和投资者成为早期采用者/率先进入市场, 同时提出新的工具来协助.
- 根据权利/ MUZD重新分区流程获得正确的产品和组合(A级办公室/底层零售和“员工住房”).
- 吸引目标租户(例如:IT和政府承包商)在Potomac走廊落户, 以及在澳大利亚的固定零售.
- 棕地环境评估及修复.